上海创客空间市场综述

一、创客空间是什么意思

1、简单的说，创客空间就是创客动手创作、交流分享的活动场地，创客空间提供创客场地和基本的工具。我们可以把创客空间看作是开放交流的实验室，工作室，机械加工室，大家在这里一起共享知识并创作作品。

创客空间的形式是多样的，可以是社区的某个个人将家里的工其分享出来的一个小空间，比如车库、阳台、后院，也可能是某个社区的活动中心、大学实验室、咖啡馆等。甚至有一些是专门的营利性企业专门运作收费的创客空间，而向社会提供服务。

2、上海普遍落成的“创客空间”是出租工位（一般为5~6平方米/个），并提供相应商务资源（前台、会议、WIFI、文印、咖啡、订餐等）的开放式办公空间。

3、综合研判，目前普遍的“创客空间”功能比较单一，其实还可以根据目标行业的不同，适当增加小分割仓储、公共研发室、公共“云端”、公共芯片、并按照特殊需要增加展示、影音等功能，同时，配套一些“胶囊公寓”作为创客的分时休息区域也不是不可以。

二、上海的创客空间供应量

1、目前市场粗略估计有20个已经落成，在规划改建的项目不少于200个。比较知名的有“新车间”、“柴火”、“智慧树”、“UCLOCE空间”等等。从访谈摸底来看，进入“创客空间”运营商的基因分为：资产类（地产开发商、地产投资商、老厂房改建二房东）、产业资本（互联网产业资本、其他产业资本）等。

2、定量分析，以每个空客空间500~1000平米测算，市场供应面积为1~2万平米。按照80~100工位/个测算，200个“创客空间”约为1.5万个工位的市场供应量。这部分还不算本来牢牢占据黄金地段写字楼的小分割“商务中心”。

3、目前市场供应的特点：混搭在综合办公楼宇群内，单独列一个相对独立的“创客空间”；其内饰特点普遍色彩鲜明，符合年轻人特点，单个工位使用面积约3.5平米（建筑面积约5~6平米）；一般采用手机或者网络定位的“日租、周租、月租”工位，使用时间空间都很灵活。

三、上海的创客需求量匡算

1、名词定义。创客原来是指酷爱科技、热衷动手实践、以分享技术和交流思想为乐的人群。目前收到“万众创业”的影响，衍生为“创业的小伙伴”，整个“创客群体”分为大学生或者企业高管（技术骨干或管理层）创业的“首次刚需创客”，以及企业主进行第二第三次“改善性创业”的人群，本报告中默认的“创客”为第一类首次创业的人群。

2、问卷大学生创业群体，得到回答是每所大学每年不超过100人自行创业。按照上海总共74所大学，每年将诞生不高于7400人创业。如果企业高管也踊跃加入创业浪潮，按照与大学生创业1：1混搭测算，年需求不超过1.5万人。

3、创客生态简述。创客主要集中在两大行业：文化创意类（设计、广告、会展、咨询等）、互联网类（游戏、互联网金融、软件服务等）。大学生创业失败率很高（据悉上海同济大学学生的创业成功率最高）每年30%创客将被自然淘汰。

四、市场综述的观点

1、创客的有限性需要重视

创客诞生容易，消失也很容易。在淘汰率30%的基础上再算上办公楼商务中心分流率，每年1.5万人只能按照50%来做匡算，即为7500人，这部分为有效需求。

2、创客的生命周期

一般租借工位从IDIA到逐步成型，然后争取天使轮投资约1年时间，再过6~12个月争取A轮融资。没有争取到天使投资，则将被自然淘汰，拿到A轮一般将进入加速阶段的本办公场所（比如：正规写字楼）。因此孵化阶段的创客生命周期为6~12个月。

3、创空空间将迎来空置率

按上述测算，将空置50%的工位。如何增加特色，吸引A轮以后配套建立“加速器”办公空间是一个值得探讨的问题。另外，如何加大对于创客的支持是政府、运营商需要协同考虑的问题。

五、政府对创客空间的支持值得期待

各地对于创客空间支持力度很大，一般为装饰+设备采购金额的40%（住建部对各地成功申报智慧城市的支持也是类似的数额）。据悉，目前上海市科委将以政府购买第三方服务的方式，对创客空间给予资金支持。